Начните с календаря семьи

Три комнаты должны решать конкретные задачи.

Запишите, кто и когда бывает дома: дети учатся, взрослые работают, родственники остаются ночевать. Затем назначьте каждой комнате роль на ближайшие пять лет. Такой сценарий быстрее обнаруживает проходную гостиную, тесную детскую или кабинет, который существует только на рекламной картинке.

Как проверить планировку квартиры

Оцените остров как систему маршрутов

Расстояние до центра не равно времени в пути.

Пройдите дорогу от выбранной секции до метро и остановки, проверьте мосты и запасной маршрут в часы нагрузки. Если семья ездит в разные части города, посчитайте каждый путь отдельно. Удобный адрес для одного взрослого может оказаться неудобным для школы и кружков ребёнка.

Транспорт Васильевского острова

Проверьте свет в глубоких комнатах

Фасад и ориентация важнее красивого рендера.

Уточните сторону света, расстояние до соседнего корпуса и высоту будущей застройки. В вытянутой комнате измерьте путь дневного света до рабочего стола. Для семьи полезнее две хорошо освещённые спальни, чем лишние метры в тёмном коридоре или слишком глубокой кухне-гостиной.

Разведите шумные и тихие зоны

Утро семьи не должно будить всю квартиру.

Посмотрите, где расположены санузлы, кухня и вход относительно спален. Проверьте стены с лифтовым холлом, мусорной камерой и техническими помещениями. Хорошая трёхкомнатная планировка позволяет готовить завтрак, принимать гостей и работать, не превращая каждое действие в общий семейный шум.

Сосчитайте хранение до покупки

Большая квартира тоже бывает захламлённой.