Как выбрать этаж в новостройке: плюсы, минусы и проверка корпуса

Нижние этажи

На нижнем этаже проще выйти во двор и меньше зависимость от лифта. Одновременно важны расстояние до дорожек, площадок, входа в подъезд, коммерческих помещений и зоны разгрузки. Проверьте высоту подоконника относительно улицы, озеленение перед окнами и будущий поток людей. Первый жилой этаж над коммерцией нужно оценивать по назначению помещений и расположению инженерного оборудования.

Средние этажи

Средний диапазон часто даёт баланс между доступностью и удалением от дворового шума, но одинаковый номер этажа в домах разной высоты означает разные условия. Смотрите не на число, а на фактическую высоту, расстояние до соседнего корпуса и линию деревьев. На этапе строительства уточните, не появится ли перед окнами следующая очередь.

Верхние этажи

Чем выше квартира, тем чаще открывается вид и уменьшается уличный шум. При этом возрастает зависимость от лифтов, а панорамный вид может измениться после новой стройки. Для последнего этажа уточните, что находится выше: кровля, технический этаж или оборудование. Не делайте вывод о температуре и звуке без данных о конструкции конкретного дома.

Что проверить в корпусе

Посмотрите число квартир на этаже, количество и тип лифтов, путь от лифта до квартиры, лестницу и технические помещения. Угловая квартира может получить больше окон, но имеет больше наружных стен. Квартира у лифтового холла удобна по маршруту, однако решение зависит от планировки площадки и звукоизоляции.

Проверка перед выбором

Сравните две одинаковые планировки на разных этажах и запишите, за что именно просит доплату застройщик.

• Вид и вероятность будущей застройки перед окнами.
• Шум от двора, дороги и коммерческих помещений.
• Стороны света и затенение соседними корпусами.
• Зависимость от лифта и запасной путь.
• Расположение технических зон и входов.