Как проверить застройщика Самолет перед сделкой
Проверять группу «Самолет» целиком недостаточно: покупатель приобретает квартиру у конкретного юридического лица в конкретном корпусе. Полезная проверка движется тремя уровнями — компания, объект, договор — и на каждом отвечает на свой набор вопросов.
Уровень первый: кто отвечает по договору
Известный бренд может объединять несколько юридических лиц.
Выпишите полное наименование, ИНН и роль каждой стороны: застройщик корпуса, продавец, банк, агент. Сверьте реквизиты договора с проектной декларацией и официальными реестрами. Не переносите результаты проверки одного юрлица на другой объект автоматически.
Уровень второй: что разрешено построить
Документы квартала нужно сузить до вашего корпуса.
Найдите разрешение на строительство, проектную декларацию, земельный участок и опубликованные изменения. Сопоставьте строительный адрес, номер корпуса, плановый ввод и срок передачи. Сохраните файлы с датой: название проекта остаётся прежним, а параметры отдельных очередей обновляются.
Уровень третий: что именно покупается
Договор должен описывать квартиру точнее рекламной карточки.
Проверьте номер, этаж, площадь, план, отделку, цену и порядок расчётов. Найдите правила изменения площади и срок передачи. Кладовая, мебель, техника или особая комплектация учитываются только тогда, когда закреплены договором либо приложением.
Проверьте маршрут денег
Бронирование, первый взнос и ипотека имеют разные основания.
До платежа разберите назначение суммы, получателя, возвратность и срок действия условий. Сверьте цену квартиры в каждом документе. Если выгода зависит от банка, страховки или услуги, включите их в общий расчёт, а не оставляйте мелким примечанием.
