Соберите паспорт сделки

Начните с реквизитов, которые невозможно заменить рекламным названием.

Запишите полное наименование застройщика, ИНН, строительный адрес, номер корпуса и участок. Сверьте их в проектной декларации, разрешении на строительство и проекте договора. Если один квартал строят несколько компаний, проверяйте именно ту, которая указана стороной вашей сделки.

Как сравнивать проекты ФСК

Проследите историю корпуса

Текущая версия документа не показывает, как менялся проект.

Сохраните несколько редакций декларации и сравните сроки, параметры дома, благоустройство и финансирование. Изменение само по себе не доказывает риск; важны его причина, частота и согласованность с другими документами. Отдельно отмечайте сведения, влияющие на вашу квартиру или переезд.

Проверьте право строить здесь

Дом должен быть связан с участком и действующим разрешением.

Сопоставьте кадастровые сведения, назначение участка, срок разрешения и строительный адрес. Убедитесь, что выбранный корпус входит в документ, а не только в общую концепцию квартала. Для сложного проекта вопросы лучше выписать до встречи, чтобы получить ответы по пунктам.

Читайте договор от квартиры наружу

Сначала предмет сделки, затем общие положения.

Проверьте номер, этаж, площадь, план, отделку, цену и срок передачи. Затем найдите правила изменения площади, уведомлений, приёмки и устранения замечаний. Всё, что существенно для решения — скидка, кладовая, техника или особая комплектация, — должно иметь письменное основание.

Сроки новостроек ФСК

Нарисуйте маршрут денег

Каждый платёж должен иметь понятного получателя и условие возврата.

Разделите бронирование, первоначальный взнос, кредит и дополнительные услуги. Сверьте суммы и назначение платежа во всех документах. Уточните, что произойдёт при отказе банка или изменении условий программы. Не переводите деньги только ради сохранения устного предложения.