Зафиксируйте квартиру до расчёта

Программа и цена могут зависеть от конкретного лота.

Запишите корпус, номер, стоимость, отделку и срок передачи. Уточните, меняется ли цена при выборе субсидированной ставки, рассрочки или стандартной ипотеки. Все последующие расчёты делайте для одной квартиры, иначе сравнение банков будет неточным.

Соберите паспорт программы

Условия важнее рекламного названия.

Внесите ставку до и после льготного периода, минимальный взнос, срок, требования к доходу, страховкам и заёмщикам. Отметьте срок действия одобрения и условия выдачи. Если программа государственная, проверьте актуальные требования в официальных источниках на дату обращения.

Как сравнивать проекты ФСК

Считайте три денежные точки

Платёж не описывает весь кредит.

Сравните сумму на сделке, ежемесячную нагрузку и общую выплату за предполагаемый срок владения. Добавьте страховки, оценку, сервисы и возможное удорожание квартиры. Проверьте, останется ли резерв после первого взноса: нулевой запас делает даже умеренный платёж рискованным.

Проведите стресс-тест бюджета

Расчёт должен выдерживать неидеальный месяц.

Уменьшите доход семьи, добавьте расходы на аренду до ключей и увеличьте ремонтную смету. Посмотрите, сколько месяцев можно платить из резерва. Если устойчивость появляется только при премиях или быстром рефинансировании, это не базовый, а оптимистичный сценарий.

Сроки новостроек ФСК

Проверьте досрочное погашение

План на несколько лет часто полезнее расчёта до последнего месяца кредита.

Рассмотрите три варианта: платить по графику, добавлять фиксированную сумму и внести крупный платёж после продажи другой недвижимости. Уточните порядок досрочного погашения и пересчёта. Не считайте будущую продажу гарантированной, пока нет консервативной оценки срока и цены.